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房屋漏水的保修期多长?
来源:郑州房产律师    校对:范高成律师    发表日期:2016-02-23

  查明房屋漏水的保修期需要注意两个地方,一是需要查看《住宅质量保证书》的内容,因《住宅质量保证书》构成了开发商和业主之间的合同,所以保修期的期限也构成了开发商的合同义务。一般而言,《住宅质量保证书》中约定的房屋漏水的保修期是5年。另一方面则应当遵守法律的强制性规定。目前,法律对建设工程的保修期有明确的规定,如《建设工程质量管理条例》第40条规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年……”,但没有法律直接对业主的房屋保修期明确规定。虽然如此,仍然可以从法律条文的内在联系推导出来业主享有的保修期权利。根据《商品房销售管理办法》第33条的规定“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期”,而关于“质量保修书”则在《房屋建筑工程质量保修办法》第6条规定“建设单位和施工单位应当在质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定”,同时第7条规定“在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期为……(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年”,所以从法律强制性规定的角度分析,房屋漏水的保修期是5年。