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房屋漏水的保修期限从什么时候开始起算?
来源:郑州房产律师    校对:范高成律师    发表日期:2016-02-23

  房屋漏水的保修期要区分施工企业对开发商的保修期和开发商对业主的保修期两种。施工企业对开发商的保修期是施工企业建设的工程验收合格后,在一定期限内发生了质量问题,施工企业应当负责维修的义务,保修的对象是整个建设工程。根据《建设工程质量管理条例》第40条及《房屋建筑工程质量保修办法》第8条的规定,建设单位对开发商的质量保修责任从工程验收合格之日起计算。而开发商对业主的保修期则是指开发商对每一个业主应当承担的保修责任。这个保修责任既是法律的强制性规定,也是《住宅质量保证书》这个合同附件的约定内容。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第6条及《商品房销售管理办法》第33条的规定,开发商对业主的质量保修期限是从房屋交付之日起计算。