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租赁期满不搬房 承租人被诉公堂
来源:郑州房产律师    校对:范高成律师    发表日期:2016-02-23

    作者: 河南省罗山县人民法院 董 霞

 3月1日,河南省罗山县人民法院审理一起房屋租赁合同案,判决被告彭大刚(化名)于本判决生效之日起3日内迁出所租原告李长东(化)位于南城信用社南侧的房屋。面对法律,被告彭大刚表示服判息诉。

   原告李长东有一间四层楼房一套,用地面积78.75平方米,位于本县城南大街南城信用社南侧。2010年12月10日,原、被告签订《房屋租赁合同》,原告将该处房屋一层至二层出租给被告经营小电器生意,合同约定:租赁期暂定为一年,从2010年12月10日起至2011年12月10日止;并一次性付清一年的租赁费14200元。合同签订后,被告即占用出租房屋经营生意。2011年11月6日,原告以35万元的价格将出租房屋整体出售给他人,原告遂通知被告在2011年12月10日将房屋交付给买受方使用。因被告占用此房不予退房,双方发生纠纷,原告遂诉至法院。

  法院经审理认为,原、被告签订《房屋租赁合同》对房屋出租期限、租金等各方面的权利和义务进行约定,不违反法律规定,是双方的真实意思表示,系有效合同。合同期间双方履行各自的义务。合同期满后,被告亦没有明确表示继续承租该房屋,而在租赁期满后仍继续占用原告房屋无事实和法律依据,属恶意占用。故原告要求被告腾退房屋,理由正当,本院予以支持。故法院作出上述判决。