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律师姓名:范高成
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以亲属的名义购房,如何防范风险?
来源:郑州房产律师    校对:范高成律师    发表日期:2016-02-23

  这种买房的方式是借名购房。借名购房是指房屋实际出资人借用他人名义购买房屋。但是在借名购房的情形下,如果名义购房人反悔,实际出资人又不能证明自己支付了房款的,会导致实际出资人钱、房两空的局面,因此,借名购房存在较大的风险,而且,借名购房合同违反法律、行政法规强制性规定的,合同无效。因此,不建议购房者通过借名的方式购买房屋。

  如果不得已需要借他人名义购房时,需要做好以下风险防范措施:1、实际出资人应注意保存付款的证据,例如购房发票、缴税凭证等;2、双方以书面形式签订借名购房合同,并在合同中明确约定房屋所有权由实际出资人所有,与名义购房人无关;3、房屋交付后,实际出资人应该实际占有、使用该套房屋;4、待变更房屋所有权条件成立时,尽快办理过户手续。