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律师姓名:范高成
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开发商将该房屋出售后,又将该房屋抵押给某银行,该抵押合同能否
来源:郑州房产律师    校对:范高成律师    发表日期:2016-02-23

  房屋抵押合同是双方“真实意思的表示”。银行作为借款合同中的贷款人,其有权要求借款人依法提供有效担保,以保证其在借款人不履行清偿借款义务时, 确保其债权能以特定财产的交换价值予以实现。作为借款人开发商以其房产作为抵押担保, 该银行在审查该房产的权属时, 该房产的登记产权人是该房屋开发商。此时,房地产管理部门有关登记资料的记载所生之公示效力, 使作为抵押权人的银行产生对该房产的充分信赖,据此其与开发商订立房产抵押合同, 可以认为该合同系该银行真实的意思表示。

  《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”由此可以确定该房屋抵押合同不仅成立,且该抵押权自登记之日起就已经发生了效力。