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律师姓名:范高成
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银行贷款办不下来 购房定金能退还吗
来源:郑州房产律师    校对:范高成律师    发表日期:2016-02-23

  根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。买受人不能办理贷款支付首付款而申请退房,原因在于买受人一方,与出卖人无关。据此,导致双方未能订立商品房买卖合同的原因在于买受人,对于买受人交付给出售人的定金应当按照法律规定处理。